| Es recomendable
solicitar una nueva hipoteca en el caso de que usted adquiera
una nueva vivienda y necesite financiación;
o en el caso de que adquiera una vivienda de segunda mano ya gravada
con una hipoteca, pero cuyas condiciones no le resulten nada ventajosas.
Subrogar una hipoteca permite cambiar la hipoteca de una entidad
a otra para mejorar las condiciones de la misma. Para ello, habrá que
tener en cuenta las condiciones más ventajosas que le
ofrece el nuevo banco y los gastos y comisiones que va a suponer
la subrogación de la hipoteca (gastos de cancelación,
notaría, gestoría y registro).
A través de la subrogación usted podrá variar
el tipo de interés, el plazo de amortización, o
ambos. En ningún caso podrá modificar el capital
pendiente de amortizar.
Los gastos de subrogación varían en virtud de
si incluyen o no una comisión por la cancelación
de la hipoteca, que suele rondar entre el 0,5 y el 1% de la cantidad
pendiente por amortizar.
Es más aconsejable subrogar una hipoteca, que cancelar
la hipoteca inicial para abrir una nueva, por el gran ahorro
que implica. Subrogar una hipoteca es una opción atractiva
para aquellas personas que llevan pocos años pagando hipoteca
a unas tasas de interés altas.
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